Simulador Tributário
da Construção Civil
Compare a carga atual (PIS/COFINS ou RET) com o novo modelo de IBS e CBS para operações de incorporação, venda, loteamento e locação. Os valores se atualizam automaticamente conforme você digita.
Dados da operação
Parâmetros avançados
Comparativo da carga tributária
Base de cálculo do IBS/CBS
Estimativa para orientação. A alíquota padrão do IVA Dual (IBS+CBS) ainda não foi fixada em lei — usamos 26,5% como referência das projeções iniciais. A carga efetiva real depende dos redutores específicos de cada operação, do regime de apuração e de regulamentação ainda pendente. Esta ferramenta não substitui análise tributária formal.
Base legal: redução de alíquota de 50% (alienação/incorporação) e 70% (locação) — art. 261 da LC 214/2025; redutor de ajuste — arts. 257 e 258; redutor social de R$ 100 mil (imóvel residencial) e R$ 30 mil (lote) — art. 259. Transição: alíquotas-teste em 2026 (0,9% CBS + 0,1% IBS), CBS plena em 2027, IBS gradual de 2029 a 2032 e vigência integral em 2033.